租售比怎么算？

租售比一般指普通消费者都把它归纳为房屋租金与售价的比例。通常我们所说的租售比，是指每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。当然，有另一种说法是每个月的月租与房屋总价的比值。房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300 。比值越高，说明房屋的投资价值越大。

租售比很好的解决了供求关系的干扰，成为判断炒作程度的试金石，因为没有任何开发商会去炒作租金水平的。然而在实际应用中，要与经济发展趋势和通货膨胀预期相结合，国际上通行的标准是在经济发展缓慢稳定和货币稳定的情况下形成的，无论是在美国金融危机的情况下还是在中国高速发展的情况下，合理的租售比都有一定的漂移，但是作为相对指标衡量投资价值还是很好的，比如判断某一个城市、区域甚至楼盘的投资价值相对于同类型的单位。也就是说，经济发展速度相同的地区，无论城市大小，租售比应该接近，否则就有不合理性。

具体计算方法如下：

租售比 = 每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价= 月租金/房价

举例说明：

北京某小区一套90平方米的住房，目前售价18000元/平方米，月租2700元，合每平方米租金30元。租售比约1:600，是1:300的国际标准线的一半。意味着北京房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。